Todos nós já ouvimos piadas sobre reformas em casa. Quantos divórcios depois de um grande trabalho? Ou, o que dizer do seriado cômico Home Improvement dos anos 1990? Além das piadas, se estiver planejando uma reforma em casa, é sempre uma boa ideia fazer planos.
A SPRUCE conversou com Blaise McDonald, proprietário e presidente da Mac Renovations, e Raubyn Rothschild, designer principal da Rothschild West Design + Planning , para obter 10 dicas sobre como se preparar antes que a serragem voe e as novas pias cheguem.
1. Defina um orçamento realista
Prepare um orçamento realista que inclua um valor de contingência. “Mesmo com projetos de preço fixo, há uma média de oito por cento por causa de ordens de mudança”, diz McDonald. O orçamento deve levar em conta não apenas a mão de obra e os materiais, mas considerar o escopo do trabalho, se materiais perigosos forem encontrados, custos de design de interiores e até mesmo despesas de engenharia estrutural. Por exemplo, uma reforma de cozinha que é estimada para levar três meses pode exigir três meses de trabalho de design, diz McDonald. E há dois tipos de contratos: preço fixo, que é autoexplicativo e custo mais, onde o contratante é pago por todas as despesas relacionadas à construção mais um valor para lucro.
2. Escolha o contratante certo
Entreviste três empreiteiros e escolha o que você mais gosta, aconselha McDonald. O conceito de garantir três orçamentos funciona bem na construção comercial, onde três empresas qualificadas farão lances, mas não na construção residencial. Grandes projetos têm margem de manobra, ao contrário de uma reforma residencial. McDonald diz que é constantemente questionado sobre seu custo por metro quadrado, mas o escopo, a sequência e o cronograma de uma reforma residencial podem mudar repentinamente. Então, em vez de escolher o orçamento mais baixo, converse com clientes anteriores dos três empreiteiros com os quais você se conectou e, se possível, analise o trabalho feito, diz McDonald. Ter um bom relacionamento com seu empreiteiro é importante.
3. Faça sua pesquisa
Faça a pesquisa. Mesmo com um empreiteiro, as reformas residenciais podem ter complexidades e surpresas ocultas. Obter as licenças necessárias é crucial. Se necessário, verifique o histórico de licenças de uma casa existente onde itens como variações podem ser descobertos. Em casas mais antigas, materiais perigosos podem ser um fator, diz McDonald. E para propriedades estratificadas, conhecer os estatutos estratificados é absolutamente necessário.
4. Faça anotações e salve fotos
Nos “velhos tempos”, os clientes apresentavam fotos recortadas de uma revista para indicar o que queriam. Hoje, sites como Pinterest e Houzz facilitam encontrar o que agrada. Salve fotos dos sites e faça anotações explicando o que você gosta, diz McDonald.
5. Ter um bom relacionamento resolve o problema
Garanta que seu contratante tenha um relacionamento forte com os subcontratados. Pode haver até 30 empresas envolvidas em uma reforma residencial, diz McDonald, desde enquadradores e vidraceiros até pedreiros e arquitetos. “Não sei se as pessoas percebem as complexidades da construção”, acrescenta Rothschild. “Você pode estar trabalhando com uma dúzia de subcontratados.” Ter um relacionamento copacético com os parceiros de trabalho torna o trabalho mais tranquilo.